賃貸契約の入居審査期間は？落ちる人の特徴や最短で審査結果を出す方法を解説

賃貸契約の入居の審査結果が出るのは、契約を申し込んでから、3〜7日かかるのが 一般的です。

7日以上経っても連絡がこない場合は、「提出書類の不備の有無」や「連絡の行き違いの可能性」などの可能性があります。

なお、審査で確認されることは、本人や連帯保証人の年収、人柄、クレジットカードの滞納履歴などです。

審査項目で問題が確認されると、審査の通過が難しくなるので気をつけましょう。

ここでは、賃貸の契約の入居審査の際に、どれくらいの日数審査にかかるのか、またどのような場合に審査に落ちるのか特徴を解説していきます。

賃貸の入居審査期間はどのくらいかかるの？

賃貸の入居審査の結果は、申し込みを行った3〜7日後に出るのが一般的です。

 例として、審査の流れは以下の通りに行われます。 

どれも1日で済めば最短3日で審査は通ります。

書類の問題や不備がなく、関係各所への連絡がスムースに行われれば、すぐに通過しますが、書類の不備や支払い能力の確認などある場合、各所への連絡が上手くいかない場合には審査期間が長期に渡りやすくなります。

賃貸の入居審査でチェックされる3つの項目

賃貸の入居審査では、主に以下の3つの項目を確認します。

職業

長期的に且つ安定した収入が得られているかどうかを確認するために、入居審査では職業を申告する必要があります。

正社員として勤務年数が長い方は、基本的に問題ないでしょう。

反対に勤務年数が短い方や、収入が安定していないフリーターの方、無職の方は審査では不利になってしまいます。

収入の面で審査に通りにくそうな場合、通帳のコピーを提出して預金が十分にあることが認められれば、審査で参考にしてもらえます。

年収

家賃を滞納することなくきちんと支払えるかどうかを判断するために、年収と家賃のバランスが確認されます。

例えば、年収が低い場合は、家賃がとても高い物件の審査に通過することはまず難しいと言えるでしょう。

一般的には、家賃は「月収の3分の1」が適正と言われています。

人間性

入居審査ではその人の人間性も重視される大事なポイントです。

審査の最終段階では、近隣住民に迷惑をかけないか、共同スペースや部屋を適切に使用できそうかなど、入居後にルールを守れるかどうかを大家さんが判断します。

不動産会社は事前に、どのような方が入居を希望しているかを大家さんへ伝えておきます。

そのため、最初の段階で不動産会社のスタッフにはきちんとした態度で接することを心掛けましょう。

入居審査を申し込む際は、身だしなみや態度、言葉遣いなど社会人としての最低限 のマナーを身につけておくことが大切です。

賃貸の入居審査結果の連絡が遅い！その理由は？

審査結果の連絡が遅いと、絶対に審査に落ちたとは限りません。 審査の連絡が遅れる理由として、以下の5つが可能性として考えられます。 

提出書類の不備が理由

入居審査の結果が遅れる理由で最も多いのが、提出書類の不備です。

必要書類が揃っていない場合や、記載した内容が誤っている場合、審査が中断します。

必要な書類が揃わない限り、また記載された内容の確認がとれない限りは、審査を進めることができないため、事前に書類に不備がないかを確認しておくことが大事です。

不動産会社と大家さんとの連絡に不備がある

審査が遅れる理由の一つとして、不動産会社と大家さんの間の連絡の不具合も挙げられます。

入居審査では、不動産会社などが審査を終えると、最終的な決定権は大家さんにあ るのが一般的です。

もし不動産会社と大家さんの間で迅速で適切な連絡が取り合えていないと、大家さんの最終的な決定にたどり着けず、その分審査期間が伸びてしまいます。

連帯保証人と連絡が取れない

入居審査には、保証会社などの様々な手続きにおいて、連帯保証人や緊急連絡先に連絡する必要があります。

その相手と連絡がきちんと取れるまで審査は完了しません。

連帯保証人や緊急連絡先の対応が遅れると、それだけ審査結果が出るまでに時間を要してしまうのです。

繁忙期や長期の休業期間と重なった

不動産会社の人手が足りない中で、スムーズな審査が行えないことがあります。

また、不動産会社はGWやお盆休み、年末年始などは長期休業に入ってしまい、休業期間は審査が行えません。

例え不動産会社が営業していても、他が長期休暇に入ってしまうことで連絡が取れない場合も同様です。

また、不動産会社の繁忙期は1〜3月で、この期間は入居審査の結果の連絡がなかなか出ないでしょう。

不動産会社が連絡を忘れている可能性も

審査の結果がなかなか届かないときは、単に不動産会社に連絡を忘れられているだけかもしれません。

しばらく待っても不動産会社から連絡がこない場合、担当者に進捗状況を問い合わせてみるといいかもしれません。

賃貸の入居審査に落ちる人の特徴を解説

入居審査に落ちてしまう方に多い特徴は、家賃を滞納する可能性があることです。

例えば、収入に対する家賃が高すぎる場合は、収入に見合った家賃でないと判断され て審査に落ちる傾向があります。

勤務年数が短い場合や、安定した職業に就いていない場合も、審査上で不利になりやすいです。

また、支払い能力は十分にあり定職に就いているのに審査に通過できないという場合は、支払い能力以外の問題があるとみられている可能性があります。

例えば、信用できない人柄であったり、長く住むことを期待できないといった場合です。

賃貸の入居審査期間を短くする方法は？

入居審査の期間を短くする方法として、以下の2つを心がけましょう。

事前に申し込みに必要な情報を収集する

必要な情報に不備があると、適切に審査を行うことができません。

物件を契約する目処が立ったら、事前に必要な情報は収集しておきましょう。

連帯保証人を用意する必要がある場合は、連帯保証人の分の情報も集めておく必要があります。

事前に確認の連絡がいくことを伝えておく

審査の際は連帯保証人や緊急連絡先へも確認の連絡がいきますが、登録していない 番号からの着信には電話に出ない可能性があります。

確実に電話を取ってもらうために、事前に確認の連絡がいくことを伝えておきましょう。

賃貸の入居審査の連絡がこない場合は？

審査の申し込みから7日以上経っても連絡がこない場合は、まずは不動産会社へ連絡 してみましょう。

実は電話やメールが既にきていて、行き違いや見逃しがある可能性も十分にあり得ます。

ある程度の日数が経っていれば、確認の連絡を入れても、不動産会社は嫌がりません。

まとめ

賃貸の入居審査は、3〜7日で完了するのが一般的と言えます。

通常よりも審査に時間を要するときは、提出書類の不備や連絡のミスなどの理由が考えられます。

なお、年収と家賃のバランスがアンバランスであったり、身だしなみや、言葉遣い、態度などで信頼が得られないと、審査に通りにくくなります。
スムーズかつ確実に審査に通るように、入居審査のポイントを押さえておくと良いでしょう。