「賃貸物件だからDIYは無理」と思っていませんか？実は、原状回復義務を理解し、ルールに則って行動すれば、賃貸でも自分好みの空間を作ることが可能です。
この記事では、賃貸でできるDIYのアイデアや注意点、具体的なアイテムや方法を詳しくご紹介します。
原状回復義務とは？DIYの前に知っておきたい基本ルール
賃貸住宅では、退去時に「原状回復」が求められます。これは、借りたときの状態に戻すという義務であり、たとえば故意に壁を破損したり、大きな穴を開けたりした場合は、修繕費用を負担しなければなりません。
ただし、日常生活で避けられない範囲の傷や劣化（画びょう程度の穴など）は「通常損耗」とされることが多く、賃借人に費用負担がないケースもあります。とはいえ、DIY前には必ず管理会社や大家さんに確認をとることが大切です。
原状回復に対応したDIY用品が豊富に！
最近は、「はがせるのり」や「跡が残らないマスキングテープ」など、賃貸向けに開発されたDIYアイテムが多数登場しています。これらを活用すれば、壁や床を傷つけずに模様替えや収納改善が可能です。
特に人気なのが、貼って剥がせる壁紙や、マグネットシート、突っ張り棒を使った収納術。工具不要で初心者でも簡単に取り組めるのが魅力です。
壁に絵を飾るDIYアイデア
賃貸住宅でも壁を活用すれば、部屋の印象は大きく変わります。おすすめの方法を3つ紹介します。
1. ソフト接着剤を使う
代表的なのが「コクヨ ひっつき虫」。絵の四隅に貼って壁に押し付けるだけで、釘や画びょうを使わずに飾れます。繰り返し使えるため、位置を変えたい時にも便利です。
2. 粘着フックを使う
「3M コマンドフック」などは、壁紙を傷つけない仕様で、軽量な絵や装飾に向いています。取り外しも簡単なので、賃貸にはぴったりの選択肢です。
壁紙を傷つけない特殊シートが付いたフックで、耐荷重は約500gと重たい絵は飾れませんが、額縁に入っていない絵なら十分でしょう。
壁に貼り付け、フックに引っ掛けるだけで簡単に絵を飾ることができます。
3. 石こう釘を使う
石こう釘でおすすめの商品は、「ハイパーフックかけまくりメタルフック」です。
「賃貸だから壁に穴が開くとマズイのでは？」と心配になりますが、穴の痕がとても小さく目立ちません。
耐荷重は7kgありますので、重い額縁に入った絵を飾ることができます。
賃貸物件でも簡単なdiyで壁に絵を飾ることができるので、インテリアのレベルが高い部屋になるでしょう。
賃貸物件のシャワーヘッドを交換して快適な空間を過ごそう
賃貸物件に既存でついているシャワーヘッドを自分好みの商品に交換すると、毎日のシャワーが楽しくなるかもしれません。
一度、貸主や管理会社に自分で交換していいか確認をとる必要がありますが、了承を得れば水漏れなどに注意して自分でシャワーヘッドを交換できます。
もとのシャワーヘッドは、原状回復できるように保管しておきましょう。
ここでは、シャワーヘッドを交換するメリット、選び方、注意点を紹介します。
シャワーヘッドを交換するメリット3つ
シャワーヘッドを交換するメリットは3つです。
- 機能性が向上する
- 洗浄力が向上する
- 節水になる
それぞれ紹介します。
機能性が向上する
残留塩素をろ過できる浄水・塩素除去タイプのシャワーヘッドがあります。
キッチンに取り付ければ、すぐにキレイな水を飲むことができるのです。
毎日、安心して水を飲みたい人には嬉しい機能といえます。
洗浄力が向上する
マイクロバブルタイプのシャワーヘッドにすると、洗浄力を高めてくれます。
マイクロバブルタイプは、ヘッド内部の特殊な機構で、超微細の泡を発生させる仕組みです。
毛穴汚れを吸着できるから、美容に気を使う人におすすめされています。
節水になる
節水タイプのシャワーヘッドは、シャワーの穴を小さくすることで水圧を上げる仕組みです。
少ない水量でもしっかり洗い流せるため、節水につながります。
また、手元ストップ機能が付いている商品が多く、水が出しっぱなしになりません。
シャワーヘッドは機能性から選ぶ
シャワーヘッドの機能には、いくつか種類があります。
- 浄水・塩素除去タイプ
- マイクロバブルタイプ
- 節水タイプ
- 軽いタイプ
自分が求める機能を持つシャワーヘッドを購入しましょう。
たとえば、よく水を利用する場所はお風呂です。
こまめに水を止めて節水したいなら、手元ストップ機能が付いた節約タイプのシャワーヘッドがおすすめです。
持ち手が軽いほうが良いなら、重さを重視して軽めのシャワーヘッドが良いでしょう。
キッチンでよく水を飲む人は、浄水・塩素除去タイプのシャワーヘッドなら安心です。
このように、機能や普段の生活スタイルに合わせて好きなシャワーヘッドを選びましょう。
シャワーヘッドは価格面から選ぶ
シャワーヘッドの価格相場は次のとおりです。
| シャワーヘッドのタイプ | 価格相場 |
|---|---|
| 浄水・塩素除去タイプ | 7,000〜15,000円 |
| マイクロバブルタイプ | 15,000円〜40,000円 |
| 節水タイプ | 3,000〜8,000円 |
安いものなら、シャワーホースとシャワーヘッドを合わせて購入しても2,000円ほど〜購入可能です。
お財布事情と相談しながら購入を検討しましょう。
シャワーヘッドの交換は水漏れに注意
シャワーヘッドの交換は、水漏れに注意してください。
交換後に通水テストが必要です。
水漏れしていると、毎月の水道代が驚くほど高額になる恐れがあります。
水漏れは見た目では判断しづらいこともあるため、乾いたタオルを継手部分などに当てて水漏れしてないか確認しましょう。
賃貸にエアコンを設置して快適に!
賃貸物件によっては、入居したときにエアコンがない場合があります。
エアコンは、快適な日常をサポートしてくれるので設置したいですよね。
設置したい場合、貸主や管理会社に連絡してください。
施工や費用は物件により異なるため、トラブルにならないよう事前に内容を確認しましょう。
ここでは、賃貸物件のエアコンの設置場所、設置までの流れ、設置費用について紹介します。
エアコンの設置場所
基本的にエアコンの設置場所は決まっています。
賃貸だと、室外機と繋がる穴が開いた壁にしか取り付けできない物件が多いです。
エアコン設置に必要な要素は次の4つです。
- エアコンの室外機がおける
- 壁の下地が補強されている
- エアコンの室内機近くにコンセントがある
- スリーブと呼ばれる穴が開いている
エアコンが設置できるか分からない場合は、貸主や管理会社に聞けば設置可能か教えてくれます。
エアコン設置までの流れ
エアコン設置までの流れは次のとおりです。
各エアコンメーカーや施工会社の混み具合や在庫状況によるので、設置までの日数はその都度違います。
遅いと1カ月以上かかることもあるでしょう。
貸主や管理会社に日程を確認しましょう。
エアコンの設置費用
賃貸物件に新しくエアコンを設置する場合、基本的に賃借人の負担になります。
ある程度まとまった資金を用意する必要があるかもしれません。
貸主や管理会社に“誰”が“いくら”負担するのか事前に確認しましょう。
エアコンがあると、好きな本をじっくり読んだり、名作映画を快適に鑑賞できたりします。
自分の部屋を快適な空間にしましょう。
賃貸でも食洗器は設置可能!
賃貸でも設置可能な食洗器があります。
価格も約3万円〜とリーズナブルです。
毎日面倒な食器洗いを自動でやってくれるから、やりたいことができる時間を創り出してくれます。
ここでは、賃貸物件に設置する食洗器の種類、特徴、選び方、注意点を紹介します。
食洗器は「タンク式」「分岐水栓式」の2種類がある
食洗器は、賃貸物件のシンクやキッチンカウンターの上に置いて使います。
タイプは2種類です。
| タンク式 | 自分でタンクに水を給水するタイプ |
| 分岐水栓式 | 蛇口を分岐させてホースでつなぎ直接給水するタイプ |
それぞれ特徴があるので紹介します。
「タンク式」食洗器なら工事不要でラクラク設置できる
食洗器のなかでもっとも簡単に導入できるのが、工事不要のタンク式食洗器です。
電源コードと排水ホースをつなぎ、専用のカップを使ってタンクに水を注ぐと使えます。
タンク式なら水道工事が不要なので、水道工事ができない賃貸物件でも設置できるのです。
分岐水栓で心配される水漏れが起こらない点もメリットといえます。
毎回タンクに水を注ぐのが手間にならなければ、タンク式がおすすめです。
「分岐水栓式」食洗器なら毎回の給水が不要
分岐水洗式の食洗器は、タンク式に必要な毎回の給水が不要です。
既存の水栓を分岐水栓という部品に交換すると使えます。
退去時は原状回復が求められますが、自分でもできる簡単なdiy工事です。
水漏れや賃貸物件の水道に合った分岐水栓の購入に気をつけなければいけませんが、給水の面倒がなくなるのは大きなメリットといえます。
商品によっては、2WAYタイプといった、タンク式、分岐水栓式のどちらにも対応している食洗器があります。
最初はタンク式で使い、給水が面倒なら水漏れに注意しつつ分岐水栓式にするやり方もあるでしょう。
食洗器の選び方5つ
賃貸物件で使用する食洗器の選び方は5つです。
- 給水方法
- 稼働音
- 収納容量
- 洗浄能力
- タイマー機能
それぞれ紹介します。
給水方法
給水方法は、タンク式か分岐水栓式のどちらかになります。
タンク式は、毎回の給水が面倒ですが設置が楽なのがメリットです。
分岐水栓式は、施工時は水漏れに注意しなければいけませんが、毎回の給水が不要でより便利になります。
どちらにすればいいか分からない人は、先述した2WAYタイプがおすすめです。
テレビのチャンネルを切り替えるように、タンク式、分岐水栓式と切り替えできるので、使いながら自分に合った給水方法にできます。
稼働音
賃貸物件だと、隣接した部屋に騒音で迷惑をかけたくないことから、稼働音が気になります。
ですが、食洗器は洗濯機のように夜に稼働できないほど、うるさくなりません。
もし音が気になる場合は、「静音モード」を搭載した比較的静かな食洗器がおすすめです。
収納容量
食洗器の商品説明に収納容量の目安となる人数が記載されています。
賃貸物件に住む人数に合わせて食洗器の収納容量を決めてください。
容量が大きくなるほど、本体サイズも大きくなります。
設置したい商品が決まれば、サイズが収まるか確認してから購入しましょう。
乾燥機能
商品によっては、乾燥までしてくれます。
送風のみとヒーターと送風の組み合わせの機能がありますが、ヒーターと送風の組み合わせのほうが乾燥能力が高くおすすめです。
乾燥までできれば、食器をそのまま棚に片付けられます。
タイマー機能
タイマー機能があれば、静かに本を読みたいときやテレビを見終わったときにあわせて食器洗いを開始できます。
時間を自由に選べる便利なタイマー機能があれば、好きな時間に食器洗いができるでしょう。
分岐水栓式の食洗器は水漏れに注意
分岐水栓式の食洗器は、部品を交換することから、水漏れに注意してください。
設置が完了したら、通水テストで水漏れを確認しましょう。
接続部に水漏れがなければ問題ありません。
まとめ
賃貸でも、原状回復義務に注意すればdiy、家具、家電の施工や設置は可能です。
貸主や管理会社に不明点は確認し、水回りは水漏れに注意しながら自分だけのオリジナル空間を演出してください。
便利な商品があふれる世の中です。
創意工夫で賃貸の新生活を楽しみましょう!
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