訳アリ物件を高額で買い取ってもらう方法｜おススメの高額買取サービスはどこ？

不動産の売却をお考えの方でも、様々な悩みがあります。その中でも訳アリ物件を手放したいとお考えの方はいませんか？

この様に、事故物件や再建築不可物件、狭小地などで買い手の付かないような不動産を売りたい場合で困っている方も多いかと思います。

今回はそんな訳アリ物件でも買い取ってくれるおススメのサービスをご紹介しようと思いますので、是非最後まで読んで参考にしてみて下さい。

訳アリ物件はどのような不動産になるの？

そもそも【訳アリ物件】というのはどの様なものになるのでしょうか。そこから解説していきましょう。

簡単にご説明すると、訳アリ物件は土地や建物にキズがある物件の事を指します。具体的に定義すると以下の４つにまとめられます。

瑕疵は（かし）と読みます。１つずつ解説していきましょう。

物理的瑕疵（かし）物件

物理的瑕疵物件は、土地や建物に物理的な「重大な欠陥」を抱える物件となります。土地で物理的瑕疵物件となるのは土壌汚染や地盤沈下、地中埋設物の多い土地が該当されます。

建物は雨漏りやシロアリ被害、床下浸水などが挙げられます。

法的瑕疵（かし）物件

法的瑕疵物件は、法令や法律で自由に利用する事ができない土地や建物になります。主に建築基準法違反や消防法違反などの物件が挙げられます。

お持ちになっている不動産が建築基準法に違反していないかなどの確認は早めにしておきましょう。

環境的瑕疵（かし）物件

環境的瑕疵物件は、土地や建物自体に問題はなく、周辺の環境に問題がある場合になります。

例えば、周辺に工場や大型トラックが頻繁に出入りするような場所がある場合などが該当します。

心理的瑕疵（かし）物件

心理的瑕疵物件は簡潔に言うと「事故物件」になります。

事故死や自殺や他殺などのその物件で死亡事故が起こった場合の物件になります。それ以外にも倒産した会社の跡地や反社会団体の跡地なども心理的瑕疵物件に該当します。

訳アリ物件は「訳あり物件買取りプロ」にお任せ

上記の４つの訳アリ条件に該当する物件は、どうしても買い叩かれたり買取りそのものが拒否されたりする事もあります。

そのような訳アリ物件も「訳あり物件買取プロ」なら高額買取が実現します。

訳あり物件買取りプロの大きな特徴は以下の通りです。

訳あり物件買取りプロは仲介業者ではなく買取業者

不動産売買時で業者に頼む際、仲介業者に頼むか買取業者に頼むかの２択になります。

仲介業者の場合は買いたいと言う人を探してくれる代わりに仲介手数料がかかります。買取業者の場合、面倒な手続きも必要なく買い取ってくれますが、訳アリ物件となるとなかなか買い取ってくれる業者を探すのは難しくなります。

「訳あり物件買取りプロ」の場合は買取業者なので仲介手数料は必要ありません。そして名前の通り「訳あり物件を買い取るプロ」になります。普通では買い取ってもらえない業者でも、訳あり物件買取りプロでは問題の物件も買い取ってくれます。

訳あり物件買取りプロのメリットは先述通りです。何よりも素早く現金化が出来、通常なら買い取ってもらえないような物件でも買い取ってくれるという点は大きなメリットです。最短３日で現金化できるという点は驚きですよね。

「訳あり物件買取りプロ」ってどんな業者？評判は？

訳あり物件買取りプロの運営会社の詳細は以下の通りです。

社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
代表者	河田憲二
資本金	2,400万円
本社所在地	〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
電話番号	0120-542-956
FAX	03-6458-8162

訳あり物件買取りプロは株式会社AlbaLinkが運営しています。訳あり物件の買取には定評があるらしく、TVCMも放映しているようです。

訳あり物件買取りプロの口コミ・評判

訳あり物件買取りプロは再建築不可や相続で引き継いだゴミ屋敷など、年間200件を超える買い取り実績があります。しかし実績があるからと言って100％信用できるわけではないので、実際に訳あり物件を売った人からの口コミや評判を見ていきましょう。

Googleビジネスでの評価

運営会社株式会社AlbaLinkでのGoogleレビューは45件もありました。通常の不動産会社ならここまで口コミが付くことも無いので、相当数の買い取り実績がある事が確認できます。

しかも評価は☆4.5とかなり高評価でしたので、一部を抜粋して見てみましょう。

他社2件より買取を断られた実家。
たまたまアルバリンクをネットで知りました。
当初から前向きに検討頂き、更にはなるべくこちらに負担を掛けないようにと、色々ご提案も頂きました。
この度売却へ至る事が出来き、更には買い手見つかったと報告を頂き安堵しております。
流れとしては、対面はなく、LINEか電話のみで契約まで····、初めは心配もありましたが、その分こまめに連絡があり、状況報告も丁寧に行って頂けたので、結果安心してお任せする事が出来ました。
担当の池澤さんには、本当に感謝しております。ありがとうございました。

Googleレビューより引用

瑕疵条件を集めたような物件で、他社さんも匙を投げるような物件でした。担当者さんは終始丁寧に対応して下さり、返信も早く安心してお任せ出来ました。処分費用でマイナスになるかと思われた所買い手も見つけて下さり大変助かりました。
他の大手さんは問い合わせても返信も寄越さない所もあったりしましたが、AlbaLinkさんはあまり利益にならないような、うちの物件でも最後まで真摯に対応して下さいました。お困りの方は一度相談されてみるのをオススメします。

Googleレビューより引用

家内の実家に義母が1人で生活していました、その義母も昨年に転倒してしまい1人での生活が困難になってしまい義父が懸命に働いて建てた家を離れなければ成らない状況になってしまいました、最初は売却する事など考えてもいない義母でしたが大切な思いでが沢山詰まった家が朽ち果ててしまう事がとても悲しいと想う気持ちに変わり手放す事を決断しました、ですが土地、場所柄難しく思っておりました、またその上売却する迄の室内の家財などその他の経費などで○百万円かかると見積書が届きました、そんな時スマホで検索してアルバリンクさんに連絡して経緯など相談に乗ってくれたのが安藤さんでした、誠実な対応で仕事が迅速で約束通り、希望通りに売却することが出来ました、本当に感謝しかありません、有難う御座いました。 礼 富山県 齋藤

Googleレビューより引用

この様に、実際に売った人からかなりの高レビューを集めているようですので信用できますよね。

どんな訳あり物件を買い取ってもらえる？ゴミ屋敷やボロアパートも可能？

さて、訳あり物件を高額かつスピーディーに買い取ってもらえるのはご理解頂けたかと思いますが、訳あり物件とは言っても実際にどのような物件なら買い取ってもらえるか疑問に思っている方も多いかと思います。

公式ホームページではどのような物件を買い取る事ができるのか明記しています。以下の通りです。

例えば建築年数の古いアパートなども買取可能ですし、死亡事故などの事故物件も買い取り実績があります。基本的にどのような問題のある物件でも買い取りが可能です。他の不動産会社や仲介業者に断られたような物件をお持ちの方でも相談に乗ってくれるので、是非問い合わせてみて下さい。

まとめ：訳あり物件は株式会社AlbaLinkに相談しよう

訳あり物件についてお悩みの方にとっては、一筋の光が見えたのではないでしょうか。訳あり物件買取りプロ（株式会社AlbaLink）は買取りと相談実績がかなりあり、どのような問題の不動産も買い取ってくれる素晴らしい会社です。

まずは相談だけでもして、今の悩みを取り除く事から始めてみてはいかがでしょうか。問い合わせ対応もかなり良いと評判なので、親身になって相談して頂けるかと思います。